Omgjort i Østre Landsret. Bestyrelse i ejerforening havde kompetence til at anlægge retssag uden generalforsamlingens godkendelse.

I sagen havde jeg på vegne af en ejerforening anket byrettens afvisningsdom (omtalt i afgørelse af 3. januar 2024 her på siden), der omhandlede min klients krav mod en erhvervsejerlejlighedsejer, der var i restance med fællesudgifter (ca. kr. 200.000). Ejer gjorde gældende, at beslutning om at anlægge sag skulle være vedtaget og godkendt på en generalforsamlingen. Byretsdommeren gav ejer medhold og afviste sagen ved dom.

Ejeren havde ved sin advokat gjort gældende, at sagen skulle afvises, da ejer hævdede at have modregningskrav, der gjorde, at sagen havde en sådan ekstraordinær karakter, at det krævede generalforsamlingens godkendelse at træffe beslutning om at udtage stævning mod ejeren.

Vi/ejerforeningen gjorde bl.a. gældende, at inddrivelse af fællesudgifter er en del af bestyrelsens forpligtelser i henhold til vedtægterne, og at sagen på ingen måde var af en sådan karakter, at beslutning om at udtage stævning skulle være godkendt på en generalforsamling. Det var derudover vores opfattelse, at generalforsamlingen – i alle tilfælde – stiltiende havde godkendt beslutningen om søgsmål ved efterfølgende orienteringer om sagen (ratihaberet), selv for det tilfælde, at landsretten måtte mene, at generalforsamlingens godkendelse var påkrævet.

Landsretten fandt, at erhvervsejerlejlighedsejerens indsigelse om at fællesudgifter [angiveligt] skulle være betalt ved modregning som følge af, at ejeren tidligere var opkrævet for meget i moms, herunder tidligere koncernforbundne ejerled, ikke var usædvanlige, ligesom det blev tillagt betydning, at ejerforeningen var meddelt retshjælpsforsikring til både at anlægge og anke sagen.

Sagen er nu hjemvist til fornyet behandling i byretten, hvor det materielle spørgsmål nu kan blive prøvet.

Landsrettens kendelse kan være brugbar i sager, hvor ejer- eller andelsboligforeninger mødes af en afvisningspåstand, fordi spørgsmålet om at indlede retslige skridt ikke er blevet godkendt på en generalforsamling. Såfremt landsretten ikke havde omgjort byrettens afvisningsdom, ville der være opstået risiko for, at selv inkassolignende sager mod medlemmer i boligforeninger, måtte kræve godkendelse på generalforsamling – hvilket ville være totalt uacceptabelt.

(Fisker j.nr. 100391 • BS-5457/2024-OLR • 2025)