Københavns Byret afviste ved dom af 3. januar 2024 en sag, hvor en ejerforening havde anlagt retssag mod en ejer om inddrivelse af fællesudgifter.

I sagen repræsenterede Fisker Advokater en ejerforening, hvor ejeren af en erhvervsejerlejlighed (“ejeren”) i en periode på et år havde undladt at betale fællesudgifter. Ejeren henviste til et omstridt modkrav, som efter ejerens opfattelse hidrørte fra en tidligere ejerperiode.

Efter fremsendelse af sædvanligt advokatrykkerbrev om betaling valgte bestyrelsen at anlægge retssag mod ejeren. Beslutningen blev truffet af bestyrelsen og ikke forelagt generalforsamlingen til godkendelse. Ifølge foreningens vedtægter påhvilede det blandt andet bestyrelsen at påse inddrivelsen af fællesudgifter.

Under retssagen nedlagde ejeren påstand om afvisning med henvisning til, at beslutningen om at anlægge sagen ikke var blevet godkendt på en generalforsamling.

Københavns Byret gav ejeren medhold i dette synspunkt og lagde til grund, at beslutningen om at anlægge retssag var af en sådan ekstraordinær karakter, at søgsmålet ikke kunne iværksættes uden godkendelse på en generalforsamling.

Fisker Advokater var uenig i byrettens afgørelse og indbragte derfor sagen for Østre Landsret med påstand om hjemvisning til fornyet behandling.

Det er antaget i den juridiske litteratur og i retspraksis, herunder U.2011.1530Ø, at visse beslutninger truffet af en bestyrelse kan være af en sådan karakter, at det er nødvendigt at indhente generalforsamlingens godkendelse. I den nævnte dom blev det imidlertid lagt til grund, at generalforsamlingen efterfølgende stiltiende havde godkendt søgsmålet (ratihaberet beslutningen).

Fisker Advokater gjorde under anken gældende, at en beslutning om at inddrive skyldige fællesudgifter ved et søgsmål ikke udgjorde en ekstraordinær disposition, men måtte anses for omfattet af bestyrelsens almindelige kompetence efter vedtægterne.

Det blev endvidere gjort gældende, at et generelt krav om forudgående generalforsamlingsgodkendelse af retssager om inddrivelse af fællesudgifter ville kunne vanskeliggøre ejerforeningers og andelsboligforeningers effektive håndhævelse af deres rettigheder.

Sagen blev den 31. januar 2024 indbragt for Østre Landsret med påstand om hjemvisning til fornyet behandling.

Østre Landsret ændrede efterfølgende byrettens afgørelse. Se den særskilte omtale: Bestyrelse i ejerforening kan anlægge og anke sag uden generalforsamling.

Fisker j.nr. 100391 • BS-19374/2022 • 2024