I sagen repræsenterede Fisker Advokater ejerforeningen for Østre Landsret. Landsretten gav ejerforeningen medhold og fastslog, at bestyrelsen havde kompetence til at anlægge og anke sag uden forudgående godkendelse på en generalforsamling.

Sagen udsprang af en tvist om inddrivelse af skyldige fællesudgifter fra en ejer af en erhvervsejerlejlighed. Byretten havde afvist sagen med den begrundelse, at beslutningen om at anlægge retssag efter rettens opfattelse krævede forudgående generalforsamlingsbeslutning.

For ejerforeningen gjorde vi gældende, at inddrivelse af fællesudgifter ligger inden for bestyrelsens almindelige forvaltnings- og driftskompetence efter vedtægterne. Hvis bestyrelsen ikke kunne anlægge og føre retssager vedrørende foreningens løbende krav, ville det i praksis vanskeliggøre – eller helt lamme – foreningens mulighed for effektiv håndhævelse af sine rettigheder.

Østre Landsret tiltrådte dette synspunkt. Landsretten fastslog, at beslutning om at anlægge og anke sag om inddrivelse af fællesudgifter ikke udgør en ekstraordinær disposition, der kræver generalforsamlingsgodkendelse, men ligger inden for bestyrelsens kompetence.

Afgørelsen er principielt vigtig for ejerforeninger. Den fastslår, at bestyrelsen – inden for rammerne af vedtægterne – kan træffe beslutning om retlige skridt som led i den almindelige drift, uden at hver enkelt retssag skal forelægges for generalforsamlingen.

Grænsen mellem bestyrelsens kompetence og generalforsamlingens beslutningsområde afhænger dog altid af vedtægternes ordlyd og den konkrete dispositions karakter. I sager om større, ekstraordinære eller økonomisk vidtgående skridt kan situationen være en anden.

(Fisker j.nr. 100391 • BS-5457/2024-OLR • 2025)