Tidsbegrænset lejemål: Østre Landsret afviste udsættelsessag
Fisker Advokater fik medhold for en lejer, som udlejer ønskede udsat efter udløbet af en tidsbegrænset lejeaftale. Østre Landsret ændrede fogedrettens afgørelse og afviste sagen, fordi det på det foreliggende grundlag var betænkeligt at fremme udsættelsen.
Sagen: Tidsbegrænset lejeaftale og ønske om salg
Lejeaftalen var tidsbegrænset til fem år med ophør den 1. februar 2026. Udlejer var et kapitalselskab, som ejede flere boligudlejningsejendomme. Som begrundelse for tidsbegrænsningen henviste udlejer til, at lejligheden skulle sælges, og at den ville have større værdi uden en lejer.
Fogedretten i Lyngby fandt ved kendelse af 7. juli 2026 tidsbegrænsningen tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold og tillod, at udsættelsessagen blev fremmet.
Lejerens indsigelser mod tidsbegrænsningen
Fisker Advokater repræsenterede lejeren i kæresagen for Østre Landsret. Vi gjorde gældende, at udlejer ikke havde dokumenteret, at tidsbegrænsningen var tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, jf. lejelovens § 173, stk. 3.
Vi fremhævede blandt andet, at der ikke var fremlagt oplysninger om konkrete skridt med henblik på salg, og at der allerede verserede en boligretssag om tidsbegrænsningens gyldighed. Efter vores opfattelse måtte tvisten afklares ved boligretten.
Landsretten tillagde den 22. juli 2026 kæremålet opsættende virkning.
Østre Landsrets begrundelse og resultat
Ved kendelse af 10. september 2026 fandt Østre Landsret det betænkeligt at fremme sagen ved fogedretten, jf. retsplejelovens § 597, stk. 3. Landsretten lagde vægt på:
- at udlejer var et selskab, som ejede flere boligudlejningsejendomme,
- at der ikke var oplyst om foranstaltninger med henblik på salg af lejemålet, og
- at der verserede en boligretssag om, hvorvidt tidsbegrænsningen var tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold.
Landsretten ændrede dermed fogedrettens afgørelse og afviste sagen fra fogedretten. Lejeren kunne derfor ikke udsættes på det foreliggende grundlag.
Kendelsens betydning
Kendelsen illustrerer betydningen af den konkrete begrundelse for tidsbegrænsningen og sagens bevismæssige grundlag, når udlejer søger en lejer udsat gennem fogedretten.
Landsrettens kendelse vedrører adgangen til udsættelse ved fogedretten. Spørgsmålet om, hvorvidt selve tidsbegrænsningen skulle tilsidesættes, var fortsat genstand for boligretssagen.
Østre Landsret · B-525-26 · Kendelse af 10. september 2026
Rådgivning om tidsbegrænsede lejemål
Fisker Advokater rådgiver både lejere og udlejere om lejeaftaler, tidsbegrænsning og udsættelsessager og bistår med tvister og retssager inden for lejeretten.