Københavns Byret gav ejerforening medhold i tvist om kælderrum – senere ændret af Østre Landsret
Sagens senere forløb – ajourført 11. oktober 2026
Københavns Byrets dom af 10. oktober 2019 blev ændret ved Østre Landsrets dom af 21. december 2021, hvor lejlighedsejeren blev frifundet.
Landsretten fandt, at lejlighedsejeren havde en gyldigt etableret brugsret til kælderrummet på grundlag af en tidligere beslutning truffet af ejerforeningens bestyrelse.
Landsretten lagde navnlig vægt på den eksisterende kælderrumsfordeling og bestyrelsens beslutning i 2011 om at fastholde denne.
Landsretten tog ikke stilling til, om ejerforeningen senere kunne beslutte en ændret fordeling af kælderrummene.
Nedenstående omtale vedrører byrettens oprindelige afgørelse fra 2019.
Sagens baggrund
Fisker Advokater repræsenterede en ejerforening i København i en tvist med en lejlighedsejer om retten til at benytte et kælderrum, der indgik i ejendommens fællesareal.
Ejerforeningen gjorde gældende, at lejlighedsejeren ikke havde ret til at disponere over kælderrummet, og krævede derfor, at benyttelsen skulle ophøre.
Lejlighedsejeren bestred kravet og henviste blandt andet til, at ejeren og tidligere ejere gennem en længere årrække havde benyttet kælderrummet, uden at ejerforeningen havde grebet ind.
Københavns Byrets afgørelse
Ved dom af 10. oktober 2019 gav Københavns Byret ejerforeningen medhold i, at lejlighedsejeren skulle ophøre med at benytte kælderrummet.
Byretten nåede således frem til, at lejlighedsejeren ikke havde godtgjort en ret til fortsat at disponere over rummet.
Lejlighedsejeren ankede herefter dommen til Østre Landsret.
Østre Landsrets senere afgørelse
Østre Landsret nåede ved dom af 21. december 2021 til det modsatte resultat.
Efter den supplerende bevisførelse fandt landsretten det godtgjort, at en tidligere fordeling af kælderrummene var etableret på grundlag af en gyldig bestyrelsesbeslutning, og at ejerforeningens bestyrelse i 2011 havde besluttet at fastholde fordelingen.
Da den pågældende lejlighed ved denne fordeling var tillagt brugsret til et kælderrum, fandt landsretten, at lejlighedsejeren var berettiget til at benytte rummet.
Landsretten frifandt derfor lejlighedsejeren og ændrede byrettens dom.
Dommen tog ikke stilling til ejerforeningens eventuelle adgang til senere at ændre kælderrumsfordelingen.
Læs den udførlige omtale af landsrettens begrundelse og dommens juridiske betydning.
Byretssagen blev ifølge den oprindelige omtale varetaget af advokat Simon Busk. I ankesagen var ejerforeningen repræsenteret ved advokat Jens Fisker (H).
Fisker j.nr. 100205 • Københavns Byret: BS-49396/2018-KBH • Dom af 10. oktober 2019 • Senere ændret ved Østre Landsrets dom BS-47732/2019-OLR af 21. december 2021