Byretten gav ejerforening medhold om kælderrum – senere ændret af landsretten
Københavns Byret gav ejerforening medhold i tvist om kælderrum – senere ændret af Østre Landsret
Sagens senere forløb – ajourført 11. oktober 2026
Københavns Byrets dom af 10. oktober 2019 blev ændret ved Østre Landsrets dom af 21. december 2021, hvor lejlighedsejeren blev frifundet.
Landsretten fandt, at lejlighedsejeren havde en gyldigt etableret brugsret til kælderrummet på grundlag af en tidligere beslutning truffet af ejerforeningens bestyrelse.
Landsretten lagde navnlig vægt på den eksisterende kælderrumsfordeling og bestyrelsens beslutning i 2011 om at fastholde denne.
Landsretten tog ikke stilling til, om ejerforeningen senere kunne beslutte en ændret fordeling af kælderrummene.
Nedenstående omtale vedrører byrettens oprindelige afgørelse fra 2019.
Sagens baggrund
Fisker Advokater repræsenterede en ejerforening i København i en tvist med en lejlighedsejer om retten til at benytte et kælderrum, der indgik i ejendommens fællesareal.
Ejerforeningen gjorde gældende, at lejlighedsejeren ikke havde ret til at disponere over kælderrummet, og krævede derfor, at benyttelsen skulle ophøre.
Lejlighedsejeren bestred kravet og henviste blandt andet til, at ejeren og tidligere ejere gennem en længere årrække havde benyttet kælderrummet, uden at ejerforeningen havde grebet ind.
Københavns Byrets afgørelse
Ved dom af 10. oktober 2019 gav Københavns Byret ejerforeningen medhold i, at lejlighedsejeren skulle ophøre med at benytte kælderrummet.
Byretten nåede således frem til, at lejlighedsejeren ikke havde godtgjort en ret til fortsat at disponere over rummet.
Lejlighedsejeren ankede herefter dommen til Østre Landsret.
Østre Landsrets senere afgørelse
Østre Landsret nåede ved dom af 21. december 2021 til det modsatte resultat.
Efter den supplerende bevisførelse fandt landsretten det godtgjort, at en tidligere fordeling af kælderrummene var etableret på grundlag af en gyldig bestyrelsesbeslutning, og at ejerforeningens bestyrelse i 2011 havde besluttet at fastholde fordelingen.
Da den pågældende lejlighed ved denne fordeling var tillagt brugsret til et kælderrum, fandt landsretten, at lejlighedsejeren var berettiget til at benytte rummet.
Landsretten frifandt derfor lejlighedsejeren og ændrede byrettens dom.
Dommen tog ikke stilling til ejerforeningens eventuelle adgang til senere at ændre kælderrumsfordelingen.
Læs den udførlige omtale af landsrettens begrundelse og dommens juridiske betydning.
Byretssagen blev ifølge den oprindelige omtale varetaget af advokat Simon Busk. I ankesagen var ejerforeningen repræsenteret ved advokat Jens Fisker (H).
Fisker j.nr. 100205 • Københavns Byret: BS-49396/2018-KBH • Dom af 10. oktober 2019 • Senere ændret ved Østre Landsrets dom BS-47732/2019-OLR af 21. december 2021
Udlejer fik stor lejeforhøjelse
Lejen for et erhvervslejemål blev næsten fordoblet efter boligretssag
Vi repræsenterede udlejer, Sampension, i en boligretssag om lejens størrelse for et erhvervslejemål på Bernstorffsvej i Gentofte. Lejemålet bestod af flere ældre erhvervslejekontrakter. Lejen var ikke tidligere blevet reguleret.
Under boligretssagen blev der gennemført syn og skøn og indhentet oplysninger om sammenligningslejemål. Efter skønserklæringen blev der indgået forlig med lejer på vilkår, at lejen blev sat op fra 150.000 til 300.000 kr., ligesom der blev aftalt en fast regulering af lejen.
Lejer blev samtidig pålagt at betale sagsomkostninger.
Sagen blev varetaget af advokat Jens Fisker
(Fisker j.nr. 100120 • Lyngby • 2019)
Nabostrid om haveareal
Ejerforening vandt tvist om ret til eksklusiv brug af haveareal
Vi repræsenterede en ejerforening på Frederiksberg i en tvist mod naboejendommen vedrørende brugsretten til et haveareal tilhørende naboejendommen. I start 1980’erne var der blevet tinglyst en servitut på naboejendommen, der overlod brugsretten til ejerforeningen.
Servitutten forholdt sig ikke til om naboens brugere / lejere måtte anvende arealet, men den foreskrev dog, at naboejendommen var forpligtet til at opstille et naturhegn omkring arealet, så det ikke var tilgængeligt for naboejendommens brugere.
Naboejendommen gjorde krav på arealet i slut 2017. Ejerforeningen bestred, at naboejendommens brugere havde ret til at anvende arealet.
Vi havde held til at overbevise Retten på Frederiksberg om, at det alene er ejerforeningen, der må bruge arealet. Retten lagde vægt på vores argumenter om, at naboejendommen ikke havde gjort indsigelse mod den eksklusive brugsret i ca. 30 år samt at naboejendommen selv havde bekostet naturhegnet.
Sagen blev varetaget af advokat Simon Busk.
(Fisker j.nr. 100167 • Frederiksberg • 2019)
Adgangsnægtelse medførte ophævelse af boliglejemål
Københavns Byret ligestillede lejers nægtelse af udlejers ret til at gennemføre renovering med adgangsnægtelse
Vi repræsenterede en ældre herre, der havde lejet en lejet en lejlighed på Vesterbro i en menneskealder.
Udlejer varslede renovering af køkken og badeværelse. Da udlejer mødte op med håndværkerne, lod lejer dem komme ind, men han protesterede over gennemførelsen af arbejderne.
Byretten konkluderede, at lejers nægtelse af udlejers lovligt varslede renoveringsprojekt udgjorde misligholdelse, der berettigede udlejer til ophævelse.
Advokat Jens Fisker havde tidligere varetaget to sager for lejer om det samme spørgsmål og kraftigt opfordret lejer til at lade udlejer udføre lovligt varslede arbejder. De sager vandt han.
Lejer fulgte desværre ikke vores råd i den konkrete sag. Derfor blev ophævelsen godkendt.
Afgørelsen viser, at man som lejer skal være forsigtig med at nægte udlejer adgang, når udlejer har varslet gennemførelse af arbejder.
Sagen blev varetaget af advokat Simon Busk.
(Fisker j.nr. 100087 • København • 2018)